Question 1

Как рассчитывается ROI на off-plan недвижимость?

Accepted Answer

ROI — это чистый годовой доход от аренды, делённый на цену покупки, выраженный в процентах. Калькулятор ROI и доходности сам выполняет этот расчёт: вы вводите Цену покупки, Среднюю дневную ставку (ADR), Годовую заполняемость, Комиссию управляющей компании и Дополнительные расходы — калькулятор автоматически считает количество занятых дней, валовую выручку, чистый доход и чистую доходность. Результат полностью зависит от введённых вами цифр — калькулятор не применяет собственных допущений и ничего не подставляет за вас, поэтому итог настолько реалистичен, насколько реалистичны исходные данные.

Question 2

Что такое калькулятор плана оплаты и как он работает?

Accepted Answer

Наш калькулятор плана платежей разбивает полную стоимость объекта на первоначальный взнос, необязательный финальный платёж и равные платежи, распределённые на выбранный вами срок — ежемесячно или ежеквартально. Введите Стоимость объекта, Первоначальный взнос %, Финальный платёж % (если есть) и срок рассрочки в месяцах — калькулятор покажет точную сумму на каждом этапе и общую стоимость. Большинство off-plan проектов, с которыми мы работаем в Батуми, устроены именно так: первоначальный взнос и платежи по датам вплоть до сдачи объекта, часто без процентов и на срок до 40 месяцев — а не платежи, привязанные к этапам строительства. Точный график всегда уточняйте в договоре купли-продажи застройщика, так как условия отличаются по проектам.

Question 3

Гарантируются ли эти прогнозы доходности?

Accepted Answer

Нет. Калькулятор только производит арифметический расчёт на основе введённых вами данных — он не проверяет, не корректирует и не гарантирует их. Фактическая доходность от аренды зависит от таких факторов, как качество построенного объекта, рыночные условия на момент сдачи, реальная загрузка и ставки, которых вы добьётесь, а также выбранная стратегия управления. Рассматривайте результат как инструмент для проверки собственных предположений, а не как обещанную доходность.

Question 4

Учитывает ли эта доходность рост стоимости объекта со временем?

Accepted Answer

Нет — и это верно независимо от того, что вы вводите. Чистая доходность считается как доход от аренды, делённый на цену покупки; она ничего не говорит о том, подорожал или подешевел сам объект. Это два разных показателя, которые объединяет только слово «доходность»: доходность от аренды (денежный поток) и прирост капитала (рост стоимости актива). Калькулятор измеряет только первое. Чтобы увидеть полную картину, нужны оба показателя — обратитесь к нашей команде, чтобы обсудить динамику стоимости для конкретного проекта.

Question 5

Насколько точны оценки дохода от аренды?

Accepted Answer

Ровно настолько, насколько точны цифры Средней дневной ставки и Годовой заполняемости, которые вы вводите сами — калькулятор не берёт данные с Airbnb, Booking.com или из других источников и не подставляет и не подсказывает цифры за вас. Если не уверены, какие значения реалистичны для конкретного проекта или района, — это отдельный разговор: обратитесь к нашей команде, и мы разберём сопоставимые показатели вместе с вами до того, как вы введёте цифры в калькулятор.

Калькулятор платежей и ROI

Калькулятор плана платежей

Калькулятор ROI и доходности

Наши проекты

Alliance Centropolis

Alliance Centropolis

Green Side Gonio

Green Side Gonio

Corall Seaside Resort

Corall Seaside Resort

Rogantini Swiss Village

Rogantini Swiss Village

Next Gardens

Next Gardens

Blue Sky Tower

Blue Sky Tower

Как работают калькуляторы