Question 1

Как рассчитывается ROI на off-plan недвижимость?

Accepted Answer

ROI на off-plan недвижимость рассчитывается как прогнозируемый годовой доход от аренды, делённый на общую стоимость покупки, выраженный в процентах. Например, квартира, купленная за $100 000 и приносящая $12 000 чистого годового дохода от аренды, даёт ROI 12%. Наш калькулятор учитывает ожидаемую загрузку, среднюю стоимость суток, комиссию управляющей компании и операционные расходы для получения реалистичной оценки чистой доходности.

Question 2

Что такое калькулятор плана оплаты и как он работает?

Accepted Answer

Калькулятор плана оплаты разбивает общую стоимость off-plan недвижимости на этапы, привязанные к ходу строительства. Большинство off-plan проектов в Батуми предлагают беспроцентную рассрочку, с распределением платежей на период строительства. Наш калькулятор позволяет ввести цену объекта, первый взнос и график рассрочки, чтобы точно увидеть, сколько вы платите на каждом этапе и какова общая стоимость приобретения.

Question 3

Гарантируются ли эти прогнозы доходности?

Accepted Answer

Нет. Цифры ROI являются прогнозами, основанными на текущих рыночных условиях, сопоставимых данных по аренде в районе и оценках застройщика. Это не гарантии. Фактическая доходность зависит от таких факторов, как качество построенного объекта, рыночные условия на момент сдачи, уровень загрузки и выбранная стратегия управления арендой. Мы рекомендуем рассматривать прогнозируемый ROI как ориентир для планирования, а не как фиксированное обещание.

Question 4

Какие затраты не входят в расчёт ROI?

Accepted Answer

Калькулятор ROI ориентирован на арендную доходность. Он не учитывает автоматически разовые затраты на приобретение (юридические услуги, регистрация, меблировка), а также прирост капитала. Ежегодные расходы на владение (коммунальные услуги в периоды простоя, плата за обслуживание здания, опциональное страхование) учитываются как операционные расходы. Для полной картины инвестиций мы рекомендуем рассматривать как прогнозируемую арендную доходность, так и типичную кривую прироста капитала для off-plan недвижимости в Батуми.

Question 5

Насколько точны оценки дохода от аренды?

Accepted Answer

Оценки дохода от аренды основаны на наблюдаемых показателях сопоставимых квартир в том же районе, сезоне и классе. Данные краткосрочной аренды с платформ Airbnb и Booking.com формируют среднюю стоимость суток, а допущения по загрузке отражают реалистичные круглогодичные показатели, а не только пик лета. Оценки консервативны — фактический доход может быть выше при сильном управлении, премиальном позиционировании или загрузке выше среднего.

Калькулятор платежей и ROI

Калькулятор плана платежей

Калькулятор ROI и доходности

Как работают калькуляторы